Maison à vendre à Vaas (72500) - Sarthe

• 210 m²
• 1,81 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle demeure dans un cadre rural paisible, offrant une magnifique maison familiale ou chambres d'hôte.
La maison, orientée au sud, est spacieuse et lumineuse, avec de grands espaces de réception et 4 chambres avec salle de bains, dont une au rez-de-chaussée.

L'espace piscine a été magnifiquement conçu et offre une oasis de paix.

A 5 km de Vaas, un joli village sur le Loir avec toutes les commodités, y compris la gare ferroviaire.

Cette propriété est idéalement située entre Le Mans (48 km) avec son célèbre circuit de 24 heures, et Tours (54 km) avec son aéroport international - tous deux avec des gares TGV permettant un accès rapide à Paris et au-delà. La région est bien sûr réputée pour ses châteaux et ses vignobles. J'aime l'opulence de cette propriété, en commençant par le portail d'entrée et le long chemin menant à la maison à travers les belles pelouses.

La propriété a été entièrement rénovée depuis 2019, par des artisans locaux utilisant des matériaux de qualité, et offre un mélange parfait de charme campagnard et de confort moderne.

Vous apprécierez les poutres apparentes, la pierre de tuffeau, les terrasses en granit italien et en travertin, les salles de bains joliment carrelées, le double vitrage, la toiture neuve, les poêles à bois et la climatisation/chauffage réversible, ainsi que les radiateurs électriques, la nouvelle fosse septique, la fibre à haut débit, les portails électriques avec vidéophone.

REZ-DE-CHAUSSÉE
HALL D'ENTRÉE (8,8 m2), avec escalier en hêtre menant à l'étage supérieur
SALLE DE BAIN (2,4 m2), avec WC et lavabo
CUISINE (24,5 m2) équipée d'un double four, d'une plaque de cuisson au gaz, d'un lave-vaisselle, d'un îlot central, d'un poêle à bois et d'une USINE (6,3 m2)
SALLE À MANGER (23,5 m2)
SALON (48 m2) avec cheminée en pierre et poêle à bois.
CHAMBRE 1 (10,9 m2) avec SALLE DE DOUCHE (9 m2), avec douche à l'italienne, lavabo, WC et placard.

PREMIER ETAGE
PALIER (20 m2)
CHAMBRE PRINCIPALE (29,5 m2) avec coin salon et SALLE DE BAIN (11,1 m2), avec douche, baignoire balnéo, douche à l'italienne et WC.
CHAMBRE 3 (13.8 m2) avec SALLE DE DOUCHE (9.2 m2)
CHAMBRE 4 (32,7 m2) avec coin salon et SALLE DE DOUCHE (10,3 m2)

EXTÉRIEUR
- Terrasse de 150 m2 en granit italien, orientée au sud et s'étendant sur toute la longueur de la maison, avec vue sur le terrain et la piscine.
- Piscine enterrée chauffée (5 x 10m), avec terrasse en travertin, douche solaire, cuisine d'été
- Local technique de la piscine
- Réserve de bois et local de stockage attenant à la maison
- Bassin paysager, alimenté par l'eau de pluie de la maison
- Grands jardins en pelouse, entièrement clôturés, avec une variété d'arbres fruitiers et d'arbres à noix.

Il y a quelques maisons à l'arrière de la propriété, ce qui offre la sécurité de savoir que l'on n'est pas totalement isolé. Le Loir se trouve à 400 m, idéal pour les promenades, la baignade, le canoë et la pêche.

Ne ratez pas cette propriété - il est rare d'en trouver une avec tous les travaux réalisés à un niveau aussi élevé !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr